LH 택지를 분양받을 때 가장 큰 메리트가 무엇이냐고 묻는다면 저는 주저 없이 3년 분할납부 구조라고 답합니다. 땅을 사면서 이 혜택이 얼마나 큰 도움이 됐는지, 실제로 어떻게 활용했는지 정리해 보겠습니다.
일반 토지 매매는 잔금이 빠르게 치러집니다
개인 간 토지 매매는 잔금 기간이 짧습니다. 사람이 살고 있는 주택과 달리, 땅은 비워져 있으니 이사 기간이 필요 없습니다. 계약 후 한 달 안에 잔금을 치르는 경우도 많습니다. 땅값이 수억 원인데 한 달 안에 목돈을 마련해야 한다는 부담이 큽니다. 자금이 충분하지 않으면 마음에 드는 땅을 찾아도 놓치는 상황이 생깁니다.
LH는 3년에 걸쳐 나눠 냅니다
LH 택지 분양은 다릅니다. 계약금을 먼저 내고, 이후 3년 동안 6회 차로 나눠 중도금을 납부한 뒤 잔금을 치르는 구조입니다. 한 번에 큰돈이 나가지 않으니 자금 부담이 훨씬 줄어듭니다. 여기에 더해 새마을금고나 농협 같은 상호금융권에서 LH 분양 확인서를 가지고 중도금 대출을 받을 수 있습니다. 매 회차마다 대출이 실행되면서 자동으로 납부가 이뤄지는 구조입니다. 아파트 분양 중도금 대출과 동일한 방식입니다.
저희가 실제로 활용한 방법
저희는 계약금을 낸 뒤 LH 분양 확인서를 가지고 새마을금고를 방문했습니다. 중도금 대출을 신청하니 매 회차마다 대출이 실행되면서 납부가 자동으로 처리됐습니다. 별도로 목돈을 마련할 필요 없이 대출 이자만 내면서 자금을 여유 있게 운용할 수 있었습니다. 계약 당시에는 3년 안에 집을 짓자는 생각이었는데, 막상 설계와 시공을 진행하다 보니 1년 반 만에 빠르게 완공됐습니다. 소유권 이전이 완료되면 바로 착공할 수 있기 때문에, 준비가 되는 시점에 맞춰 유동적으로 일정을 조정할 수 있다는 것도 장점이었습니다.
자금이 넉넉하지 않은 분일수록 유리한 구조입니다
LH 택지 3년 분할납부는 목돈이 한꺼번에 없어도 좋은 땅을 먼저 확보할 수 있는 방법입니다. 자금 여유가 많지 않은 젊은 분들, 집짓기 시기를 아직 확정하지 못한 분들에게 특히 유용합니다. 땅을 사고 싶은데 당장 전액을 마련하기 어렵다면, LH 미분양 수의계약 물건부터 찾아보시길 권합니다. 분양원가에 살 수 있고, 중개수수료도 없고, 중도금 대출까지 활용할 수 있습니다.