개발부담금2 토지계약 특약조항 (도로지분, 개발부담금, 건축허가) 제가 경기도에서 전원주택 부지를 계약하려다가 큰 사고를 낼 뻔했습니다. 분양중개사가 "좋은 땅이니 빨리 계약하자"라고 압박하길래 거의 도장을 찍을 뻔했는데, 건축사 지인이 "계약서 특약 조항 제대로 넣었냐"라고 물어봐서 다시 확인했습니다. 그때 알게 된 사실들을 바탕으로 토지 계약 시 반드시 확인해야 할 특약 조항들을 정리해 봤습니다. 특히 도로지분 명시와 개발부담금 처리, 건축허가 관련 조항은 소유권 이전 전에 반드시 제대로 넣어야 나중에 손해를 보지 않습니다. 도로지분 명시가 없으면 등기 자체가 불가능합니다토지 매매계약서에서 가장 먼저 확인해야 할 것이 도로지분입니다. 여기서 도로지분이란 해당 토지에 접한 도로 부분에 대한 소유 지분을 의미합니다. 전원주택 단지나 개발된 토지의 경우 진입로가 사유지로.. 2026. 3. 7. 단독주택 땅 구매 (택지지구, 개발부담금, 건축법) 저도 처음 단독주택을 짓기 위해 땅을 알아볼 때는 정말 막막했습니다. 3년 가까이 여기저기 땅을 보러 다니면서도 '이거다' 싶은 느낌을 받은 적이 없었거든요. 그런데 지역 도시공사에서 분양하는 택지지구 땅을 보러 갔을 때, 비로소 '바로 이 땅이구나' 싶은 확신이 들었습니다. 주변에는 신도시 아파트 미분양이 많아서 단독주택 택지도 덩달아 남아있던 시기였고, 덕분에 분양가 그대로 수의계약으로 좋은 땅을 구할 수 있었죠. 땅을 사는 건 정말 결혼만큼이나 신중해야 한다는 말이 있는데, 실제로 계약서에 도장을 찍고 나면 되돌리기가 정말 어렵습니다. 택지지구 vs 일반부지, 어디에 집을 지을 것인가단독주택을 지으려고 땅을 알아보다 보면 크게 세 가지 유형을 만나게 됩니다. 첫 번째는 도시공사가 개발해서 분양하는 .. 2026. 3. 2. 이전 1 다음
