땅값산정1 땅 가격 평가 (절대가치, 기대수익률, 입지조건) 저도 처음 땅을 알아볼 때는 네이버 부동산에 올라온 가격이 실제 거래가라고 생각했습니다. 하지만 첫 번째 땅을 가계약했다가 취소하고, 두 번째 택지를 계약하면서 깨달은 건 매물 가격과 적정가 사이에 생각보다 큰 격차가 있다는 사실이었습니다. 실제로 매도인이 희망하는 가격은 시장 가치보다 30~40% 높게 책정된 경우가 많았고, 제가 직접 땅의 가치를 판단할 수 있는 기준이 없었다면 비싸게 샀을 가능성이 컸습니다. 땅 가격의 절대가치는 어떻게 측정하나땅의 가격은 크게 두 가지 요소로 나뉩니다. 현재 가치와 기대 수익률입니다. 여기서 현재 가치란 땅 자체가 지금 이 순간 가진 물리적·법적 조건을 의미하며, 이를 '절대 가치'라고도 부릅니다. 쉽게 말해 이 땅이 얼마나 쓸모 있는 땅인지를 따지는 겁니다.절대 .. 2026. 3. 6. 이전 1 다음
