전원주택부지2 땅 가격 평가 (절대가치, 기대수익률, 입지조건) 저도 처음 땅을 알아볼 때는 네이버 부동산에 올라온 가격이 실제 거래가라고 생각했습니다. 하지만 첫 번째 땅을 가계약했다가 취소하고, 두 번째 택지를 계약하면서 깨달은 건 매물 가격과 적정가 사이에 생각보다 큰 격차가 있다는 사실이었습니다. 실제로 매도인이 희망하는 가격은 시장 가치보다 30~40% 높게 책정된 경우가 많았고, 제가 직접 땅의 가치를 판단할 수 있는 기준이 없었다면 비싸게 샀을 가능성이 컸습니다. 땅 가격의 절대가치는 어떻게 측정하나땅의 가격은 크게 두 가지 요소로 나뉩니다. 현재 가치와 기대 수익률입니다. 여기서 현재 가치란 땅 자체가 지금 이 순간 가진 물리적·법적 조건을 의미하며, 이를 '절대 가치'라고도 부릅니다. 쉽게 말해 이 땅이 얼마나 쓸모 있는 땅인지를 따지는 겁니다.절대 .. 2026. 3. 6. 단독주택 땅 구매 (택지지구, 개발부담금, 건축법) 저도 처음 단독주택을 짓기 위해 땅을 알아볼 때는 정말 막막했습니다. 3년 가까이 여기저기 땅을 보러 다니면서도 '이거다' 싶은 느낌을 받은 적이 없었거든요. 그런데 지역 도시공사에서 분양하는 택지지구 땅을 보러 갔을 때, 비로소 '바로 이 땅이구나' 싶은 확신이 들었습니다. 주변에는 신도시 아파트 미분양이 많아서 단독주택 택지도 덩달아 남아있던 시기였고, 덕분에 분양가 그대로 수의계약으로 좋은 땅을 구할 수 있었죠. 땅을 사는 건 정말 결혼만큼이나 신중해야 한다는 말이 있는데, 실제로 계약서에 도장을 찍고 나면 되돌리기가 정말 어렵습니다. 택지지구 vs 일반부지, 어디에 집을 지을 것인가단독주택을 지으려고 땅을 알아보다 보면 크게 세 가지 유형을 만나게 됩니다. 첫 번째는 도시공사가 개발해서 분양하는 .. 2026. 3. 2. 이전 1 다음
